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房產測量

2020-01-09
房產測量
詳細介紹:

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況,為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料,是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論,儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處,但由于服務對象不同,內容和要求又有所不同。

房產測量的基本內容包括:房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。


房產測量


房產測繪是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪:而房產測量所獲得與標志相聯系的房產權屬界址、房屋面積、房屋產別等等都具有法律效力,從而載入房屋權屬證書,所以房產測量所得的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據,擁有權屬(法律上)、財政(稅收上)和城鎮規劃三大基本功能,它的主要作用可以歸納為如下幾方面:

(一)管理方面

為了使城市房產管理和住宅建設都能穩步納人社會主義現代化建設的軌道,城鎮房產管理部門和規劃建設部門都必須全面了解和掌握房產的權屬、位置、數量和現狀等基本情況。只有這樣,才能進行妥善的管理和合理的規劃建設,更好的調配使用房屋和土地,有計劃安排舊城區住宅的修建改造以及新發展區的規劃建設。另外,房產測量的成果,亦是開展城鎮房地產管理理論研究的重要基礎資料。

(二)經濟管理

房產測量提供了大量準確的圖紙資料,為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積,建立產權產籍和產業管理的圖形檔案,統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據,亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標準提供了基礎依據,確保各項稅費的及時征收。

(三)法律方面

房產圖所表示的每戶所有的房屋的權屬范圍,是經過逐幢房屋清理產權,并經過各戶申請登記,經主管部門逐戶審核確認的。房產圖作為核發房屋所有權證書的附圖,是具有法律效力的圖紙 它是加強房產管理、核定產權、頒發權屬證書、保障房屋所有者的合法權益,加強社會主義法律管理的重要依據。

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